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| 房产税能缓解高房价吗? | |
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| 2011年1月29日01:44 |
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注:此处不显示嘉宾选民。
上海将对第二套住房征收0.6%的印花税。重庆将对房价在市场平均水平2至3倍之间的房产征收0.5%的房产税，对房价在市场平均水平3倍以上的房产征收1%的房产税。 这项政策会如期生效吗? |
| 2011年1月30日03:03 |
# 1
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政府制定政策控制房价是好事。但是我担心租客会替房主交税。租金可能会上涨。在不久的将来，可能会出台一项政策来控制不断上涨的租金。 |
| 2011年1月30日03:51 |
# 2
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我认为凯文是对的，这可能只是房租上涨的原因。 我想说，中国离真正的房地产市场泡沫还很远，但当泡沫破裂时，我们全世界都将再次陷入困境。 防止房地产市场问题的唯一方法是增加储蓄，要求购房者必须储蓄相当一部分房价才能从银行贷款。我了解到，在中国，向亲戚借钱是很常见的，所以自己的钱应该占很大的比例，也许是50 - 60%。 我知道这不是一件好事，但它可以防止房价上涨。 卡洛斯 |
| Feb 1, 2011, 20:42 |
# 3
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使用“泡沫”一词是假设中国的房地产市场是由自由市场驱动的。 它不是。 你不能买永久产权。你最多可以买到70年的租约。没人能告诉我70年后会发生什么。 据我所知，没有人能够解释土地是如何分配给开发商的，以及以什么价格分配给开发商的。 建筑成本与公寓的售价无关。 开发商不会给折扣。 去年，一家电力公司透露，安装在新公寓的7000万个电表闲置。这实际上意味着，中国主要城市售出的7000万套住房仍处于空置状态。这相当于澳大利亚、新西兰和芬兰人口的总和。 如果把通货膨胀因素考虑在内，你在储蓄账户里的钱会得到负回报。 简而言之，我认为房价受到中央政府的严格控制，以吸收大量流动的现金。 再加上这个行业数以百万计的工人，不仅是建筑业，还有正在进行的就业，我认为这个“泡沫”不会很快破裂。 道奇。 |
| 2011年2月2日08:40 |
# 4
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谢谢你的讲座，道奇。长大后总能学到新东西。 无论如何，我们计划在2-3年内在南宁买一套公寓，我的老婆想快点，因为价格上涨很快。只是不容易预测任何事情，因为中国经济受到如此严格的控制，人民币被人为压低了。并不是说自由市场会更容易…… 卡洛斯 |
| Feb 2, 2011, 20:53 |
# 5
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卡洛斯，我不想让我的帖子听起来像在说教，抱歉。 不管怎样，我认为你妻子是对的;从长远来看，房地产市场将继续攀升，因为这对地方政府和中央政府来说都是一个主要的摇钱树，不仅是现金，而且是一个创造就业的计划。 道奇。 |
| 2011年2月2日22:45 |
# 6
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道奇队, 虽然我完全同意你对问题的诊断，但我不同意你的预测。所有人为的金融计划最终都会崩溃，甚至长达50年的美国信贷泡沫最终也会破裂。自由市场和受控制的市场都可能产生泡沫，就像苏联解体前看到的那样。 目前，美国正在通过贬值自己的货币来向中国输出通货膨胀。实际上，它也在贬值自己的国际债务。其目的是迫使中国重估人民币汇率，降低竞争力。意想不到的后果是将太多的流动性注入房地产和大宗商品投机者的口袋。你可以在突尼斯和埃及看到这样的结果，那里的石油和食品价格暴涨，引发了革命。中国绝不允许这种情况发生，因此他们必须对所有通胀进行报复。如果中国默许人民币升值，我不认为会出现崩盘，但我怀疑这种情况是否会发生。我也不认为美国会放弃其卓越的经济地位。 这场经济殊死大战仍在继续。美国的经济规模大约是中国的3倍。结果是确定的。我估计最多再过一年。 鲍勃 |
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BOBERT最后编辑:Feb 2, 2011 23:09 |
| 2011年2月3日04:13 |
# 7
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鲍勃，我想知道你要花多长时间才能发表关于这个话题的文章。 埃及、突尼斯和该地区其他国家最近出现的问题，在这个地区并没有得到太多的关注;可能有太多相似之处，也可能突显出政府最深的噩梦。 中国确实存在通货膨胀问题，这对我个人有影响;啤酒的价格刚刚上涨，工资也受到严格控制。除了将北京的基本最低工资提高到每月1500元人民币外，其他一切都受到了限制。 少数人正在寻找一个安全的地方(不受通货膨胀的影响)来存放他们辛苦赚来的钱，而房地产市场大概是唯一的地方。 投资物业的租金回报根本不高;商业地产的租金也不一样。 事实上，我们看到的可能是有史以来最大的庞氏骗局，如果你考虑到规模和经济的潜在增长，这种情况可能会持续很多年。 在我看来，最近的国事访问是一把双刃剑，被西班牙人巧妙地利用了。人民币一直在缓慢升值，尽管是悄无声息的。 格雷格·谢里丹前几天在《澳大利亚人报》上写了一篇非常有趣的文章，我现在找不到了。在书中，他谈到了太平洋地区的几个国家及其潜在的增长。 如果你能找到，请给我一份。 道奇。 |
| 2011年2月3日13:58 |
# 8
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道奇，你完美地表达了我的观点。我们唯一的分歧是时间。然而，正如你所说，考虑到中国庞氏骗局的规模和根深蒂固，你很可能是对的。我已经通过电子邮件给你发了一份你要找的文章的副本，以防这个网址“在翻译中丢失”; http://www.theaustralian.com.au/ 顺便说一句，埃及现在正徘徊在内战的边缘，这在很大程度上要归功于美国输出的通胀。埃及的穷人再也买不起食物和能源，这就是引发内乱的原因。接下来的国家是约旦、利比亚、苏丹、叙利亚、巴基斯坦和某个位于“中间”的大国? |
| 2011年2月3日18:57 |
# 9
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引用:最初由DODGER发布 少数人正在寻找一个安全的地方(不受通货膨胀的影响)来存放他们辛苦赚来的钱，而房地产市场大概是唯一的地方。道奇。 中国过去10个月的黄金进口量是去年全年进口量的5倍。在同一时期，金价从1050美元跌至1350美元。黄金是对抗通胀的传统对冲工具。作为探长，他会说…这就提出了两种可能性。一个……中国有些人认为，由于法定纸币被人为故意贬值，中国的通货膨胀率将会更高……中国有些人认为，作为中国传统安全避风港的房地产不会跟上步伐，甚至可能会下滑。 |
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BOBERT最后编辑:Feb 3, 2011 19:53 |
| 2011年2月3日21:28 |
# 10
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引用:CARLOS最初发布 无论如何，我们计划在2-3年内在南宁买一套公寓，我的老婆想快点，因为价格上涨很快。只是不容易预测任何事情，因为中国经济受到如此严格的控制，人民币受到人为的帮助… 投资黄金直到你买了你的公寓。这是唯一能与“量化宽松”驱动的通胀保持同步的方法。 |
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